屋頂是建築物的第一道防線，若出現漏水，不僅影響居住品質，還可能導致結構受損、壁癌、發霉等問題。以下是造成屋頂漏水的三大主因：
（1）屋頂防水層老化
防水層是防止雨水滲透屋頂的關鍵，但隨著時間推移，防水層可能因紫外線照射、熱脹冷縮、外力破壞等因素而老化。
🔹 防水層老化的跡象
• 表面出現裂縫或剝落
• 防水層變硬、脆化
• 屋頂積水後迅速滲入室內
（2）排水孔堵塞
屋頂的排水系統負責將雨水迅速排出，若排水孔被落葉、灰塵或雜物堵塞，將導致屋頂積水，增加漏水風險。
🔹 排水孔堵塞的徵兆
• 下雨時屋頂積水不退
• 排水孔周圍有青苔或泥沙堆積
• 雨停後屋內仍持續滴水
（3）結構裂縫或施工不良
如果屋頂結構本身有裂縫，或施工時防水層未妥善施作，則即使防水層完好，水仍可能沿裂縫滲入室內。
🔹 結構問題的常見原因
• 屋齡較長，水泥收縮產生裂縫
• 施工時防水層未密封完整
• 外力撞擊導致屋頂受損
發現屋頂滲水時，應儘早檢查漏水源，避免問題擴大。以下是屋頂漏水檢測的幾種方法：
（1）目視檢查
• 觀察屋頂是否有裂縫、剝落或防水層變色
• 注意排水孔是否有雜物堵塞
• 雨後查看屋頂是否積水
（2）水測法
將水倒在可疑區域，觀察是否有水滲入室內，確定漏水點。
（3）紅外線熱像儀檢測
使用專業儀器偵測建築物內部溫度差異，找出隱藏的漏水點。
（4）煙霧測試
將煙霧注入防水層下方，觀察煙霧是否從裂縫或管道縫隙冒出，以確認漏水路徑。
根據屋頂漏水的原因，我們可採取不同的修補方法：
（1）屋頂防水層修補與更換
如果漏水是因為防水層老化，可選擇以下幾種方式修補：
🔹 防水塗料施工
適用於小範圍破損，可使用PU防水塗料、矽利康或環氧樹脂塗層修補裂縫。
🔹 防水膜重鋪
若防水層大面積老化或破損，建議全面更換防水膜，如PVC防水膜、APP改質瀝青防水卷材等。
🔹 PU防水工程
PU防水可形成無縫彈性塗膜，適合多雨氣候的屋頂防水施工。
（2）排水孔疏通與防堵
若漏水是由於排水孔堵塞，應立即清理排水系統，以避免積水滲透屋內。
🔹 清理排水孔
使用高壓水柱或管道疏通工具，清除葉子、泥沙等堵塞物。
🔹 加裝排水過濾網
在排水孔上安裝濾網，避免雜物掉入管道內。
🔹 增加排水坡度
若屋頂排水坡度不足，可重新施作水泥找平，提升排水效率。
（3）屋頂裂縫修補
如果漏水源於屋頂裂縫，可採取以下補強方式：
🔹 環氧樹脂填縫
適用於小裂縫，可填補後再加強防水層。
🔹 水泥補強+防水施工
適用於大裂縫，需先填補裂縫，再施作防水塗層加強保護。
防水工程的費用會依照施工範圍、防水材料、工程難度而有所不同，以下是防水施工的價格參考：
|
防水施工類型 |
價格（每坪） |
適用情境 |
|
PU防水塗料 |
1,500-3,500元 |
防水層局部修補 |
|
瀝青防水卷材 |
2,000-4,500元 |
屋頂大面積防水 |
|
PVC防水膜 |
3,000-5,500元 |
長效防水施工 |
|
水泥找平+防水層 |
3,500-6,500元 |
防水層老化嚴重時適用 |
|
排水孔清潔+濾網安裝 |
1,000-3,000元 |
排水系統堵塞問題 |
Q1：屋頂漏水可以自己補嗎？
如果是小裂縫或局部防水層剝落，可使用防水膠或PU防水塗料自行修補。但若是防水層大面積老化或結構裂縫，建議尋求專業防水工程公司協助。
Q2：屋頂防水工程可以維持多久？
不同的防水材料壽命不同，PU防水可維持5-10年，改質瀝青防水卷材可達10-15年，PVC防水膜甚至可使用20年以上。
Q3：屋頂積水會影響防水層嗎？
會的！長時間積水會加速防水層老化，導致滲水問題。因此，應定期檢查排水孔是否暢通，避免積水滲透屋頂結構。
Q4：如何預防屋頂漏水？
• 每年定期檢查防水層，發現裂縫或老化現象及早修補
• 清理排水孔，防止葉子、泥沙堵塞導致積水
• 加強防水保護，使用長效型防水材料，延長防水層壽命
屋頂漏水不僅影響居住品質，還可能導致嚴重的建築損害。立保固抓漏防水工程專業提供屋頂防水施作、漏水修補、排水系統維護等服務，幫助您一次解決漏水問題！
📞 立即聯繫立保固抓漏防水工程，免費現場評估！